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假象回暖?西安楼市3月量价齐跌?怎么回事?

发表:2019-03-15 02:46:24浏览:1

最近的市场行情,可以用四个字来形容:冷热不均。有的楼盘在金三的传统旺季里摇号,有的则持续冷门。

昨天关于西安房地产市场的周报纷纷发布,小编瞅了几眼,发现西安的房价进入3月以来竟然,跌了!一起来看看怎么回事。

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销售市场量价齐跌

上周商品房供销价如下:

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从图中我们可以看出,本周西安市场的商品房供应量上涨,但成交量和成交均价环比上周都出现了下跌趋势。

整个2月份,西安楼市的楼盘供应其实都处于比较紧张的状态,进入3月以后才开始持续放量,但是受房产市场整体大环境的影响,稳字当头,并没有出现大爆趋势,但不论是供应量还是成交量,比2月份都好了很多。

另外,3月份第一周的供应中,出现了高科麓湾国际社区、紫薇花园洲等盘,均价不高,深受刚需喜爱。尤其是紫薇花园洲,8000出头,靠近地铁周边有商业,地处世园会旁边,社区周边环境清幽,因此才形成了紫薇花园洲的热。

相比之下,第2周出现的楼盘质量则比较持平,因此出现量价齐跌,也不为怪。

2

普通住宅成交状况分析

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从上周楼盘去化来看,排在前三位的分别是:金辉世界城、正荣府、恒大悦龙台。

金辉世界城地处地铁4号线旁,从2018年开始就是西安的“网红盘”之一,逢开必摇、必清。南三环便捷的交通,加上地铁加持,附近有学校,还有已经开业的金辉环球广场,怎么看都是性价比超高的优质楼盘。

正荣府和恒大悦龙台则同属大明宫板块,地理位置非常的优越,地铁4号线也已经开通,作为新兴板块里的代表楼盘,表现也是非常优秀。尤其是恒大悦龙台,作为恒大的最高端系产品,恰逢3月“恒大打折季”,因此销售成绩比较喜人。

3

全国楼市大环境齐跌

日前,易居房地产研究院发布的2月份全国40城住宅成交数据显示:2019年2月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%,创近4年同期新低。

其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。

2月份,受监测的40城市累计成交面积同比增速与1月持平。易居方面认为,考虑到内部环境,全国性的调控政策短期内不会放松,判断出该成交曲线在经历2月份的大幅跳水后还将继续下滑。

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和成交量持续走低相一致的是,住宅市场的成交均价涨幅也在持续收窄。3月初,根据中指百城价格指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年2月,全国百城(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。

中指院相关负责人分析认为,综合2019年1-2月份的市场情况,从供应方面来看,由于受春节假期影响,开发商推盘节奏放缓,热点城市推盘数量有所下降,市场整体去化效果一般;需求方面,各线城市成交量均有所下调;价格方面,百城住宅均价环比涨幅继续回落,绝大多数城市价格变化在1%以内。

从整体的大环境来说,小编还是比较倾向楼市“稳”字当头,健康发展,一时的微跌或者涨幅购房者不必恐慌,这只是楼市自我调节中的一环罢了。

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